전세 대출 금리 급등, 이렇게 대응하면 월 50만원 절약

전세 대출 금리가 6%대까지 치솟으면서 월 이자만 40만원 넘게 나오는 충격적인 상황! 하지만 이 대응 전략만 알면 월 10-20만원씩 절약할 수 있습니다. 지금 바로 5분 투자로 내 상황에 맞는 최적 방법을 확인하세요.

전세 대출 금리 상승 긴급 대응방법

현재 전세 대출 금리는 평균 5.8-6.2%로 작년 대비 1.5%p 상승했습니다. 기존 대출자는 갱신 시점을 앞당겨 고정금리로 전환하거나, 다른 은행의 우대조건을 활용해 최대 0.5%p까지 절약할 수 있습니다. 특히 신용등급이 양호한 경우 온라인 전용 상품을 통해 연 5.3%대 금리도 가능합니다.

요약: 갱신 전 타 은행 비교로 최대 연 0.5%p 금리 절약 가능

3분 완성 금리 절약 가이드

현재 대출 조건 점검

내 대출의 기준금리, 가산금리, 우대조건을 확인하고 변동금리인지 고정금리인지 파악합니다. 특히 코픽스 기준 변동금리라면 추가 상승 가능성을 대비해야 합니다.

은행별 우대조건 비교

급여이체, 적금 가입, 카드 실적 등으로 최대 1.2%p 우대받을 수 있습니다. 특히 인터넷은행의 경우 디지털 우대로 추가 0.2%p 혜택이 있어 총 5.3%대 금리 달성이 가능합니다.

대환 대출 검토 시점

중도상환수수료와 신규 취급수수료를 계산해 6개월 이내 손익분기점이 나온다면 즉시 대환을 진행하세요. 보통 금리 차이 0.7%p 이상이면 대환이 유리합니다.

요약: 우대조건 활용으로 최대 1.2%p 절약, 0.7%p 차이면 대환 고려

숨은 금리 우대 혜택 총정리

대부분이 모르는 추가 우대 조건들을 활용하면 기본 금리에서 최대 1.5%p까지 더 낮출 수 있습니다. 특히 정부 지원 상품인 버팀목 전세대출은 연 2.1-3.0%의 저금리를 유지하고 있어, 소득 조건만 맞으면 일반 대출보다 월 15-25만원 이자를 절약할 수 있습니다. 또한 주택도시기금 대출 병행 시 추가 0.2%p 우대가 가능합니다.

요약: 정부 지원 상품 활용으로 월 15-25만원 이자 절약 가능

실수하면 손해보는 주의사항

전세 대출 갈아타기 시 놓치면 큰 손해를 보는 핵심 포인트들을 반드시 확인하세요. 특히 중도상환수수료 면제 조건과 신규 대출 취급수수료를 꼼꼼히 계산해야 합니다.

• 중도상환수수료 1.5% vs 신규 취급수수료 0.2-0.4% 비교 필수
• 대환 대출 승인 후 기존 대출 해지 순서로 진행 (공백기간 방지)
• 소득 증빙서류 미리 준비 (재직증명서, 소득금액증명원 등 1주일 소요)
• 전세 계약서 갱신일 3개월 전부터 대환 절차 시작

 

요약: 중도상환수수료 vs 취급수수료 비교 후 3개월 전 미리 준비

주요 은행 전세대출 금리 비교표

2024년 10월 기준 주요 은행별 전세대출 금리와 우대조건을 한눈에 비교해보세요. 같은 신용등급이라도 은행에 따라 최대 0.8%p 차이가 납니다.

은행명	기본금리	최대우대 후
KB국민은행	연 6.2%	연 5.4%
신한은행	연 6.1%	연 5.3%
하나은행	연 5.9%	연 5.2%
카카오뱅크	연 5.8%	연 5.1%

요약: 카카오뱅크가 5.1%로 가장 낮고, 우대조건 활용이 필수